一、因施工原因造成問題

部門、專業(yè)間配合類

存在問題1：女兒墻、沉廁管井側墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋混凝土板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和混凝土2種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。

解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現澆混凝土泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200mm高

存在問題2：梁與板混凝土強度等級不同，施工不便。

解決措施：同時澆筑的梁、板混凝土強度等級應一致。

存在問題3：地下室后澆帶要在至少60d后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。

解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側設一通高預制鋼筋混凝土板，該板置于地下室外墻防水層內側，建筑設計需考慮該處的防水做法，結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。

存在問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質量不宜保證。

解決措施：與混凝土墻、柱相連的墻垛尺寸≤120mm×120mm或某一邊長小于120mm時，采用現澆混凝土墻垛。

現澆混凝土樓板裂縫類

存在問題1：屋面板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。

解決措施：屋面結構混凝土強度等級盡可能≤C25級。

存在問題2：地下室底板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。

解決措施：施工周期較長的大體積混凝土(如地下室底板、外墻等)，設計時宜考慮混凝土的后期強度，可采用不少于60d齡期的混凝土強度。

存在問題3：地下室底板及側墻后澆帶新舊混凝土界面處易產生裂縫，經常出現滲漏。

解決措施：后澆帶接縫處應做成企口;主筋在后澆帶處按斷開處理;采用膨脹止水帶。

存在問題4：現澆混凝土板內預埋PVC電管時，混凝土板經常沿管線出現裂縫。

解決措施：鋼筋混凝土板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底(板底主筋外側)放置300mm寬?1.0×10×10鋼絲網片。

存在問題5：現電梯間前室有大量設備管線暗埋在混凝土板內，造成結構隱患，易出現裂縫。

解決措施：預埋管線非常多的板(如高層建筑電梯前室等)，板厚宜按結構設計所需板厚+30mm。

存在問題6：屋面等有防水要求的混凝土板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。

解決措施：有防水要求的屋面板結構混凝土內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產品參數，由設計單位確定。

防止首層地坪沉陷類

存在問題1：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現沉降裂縫。

解決措施：首層隔墻下應設鋼筋混凝土基礎梁或基礎，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的混凝土墊層加厚(元寶基礎)作為隔墻基礎的做法。

存在問題2：室外踏步、花臺等發(fā)生沉陷、變形。

解決措施：建筑室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。

存在問題3：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。

解決措施：回填時，監(jiān)理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規(guī)范要求進行回土填的前提下，根據實際工程情況，可采取以下加固措施：

1) 當回填砂、石、沙等低黏聚力大粒徑材料時，不另行加固。

2)當回填土厚<500mm時，不另行加固。

3)當回填土厚500≤且≤2 000時，地面長跨小于3000mm的，在建筑地面做法的混凝土墊層底部放置?6@200雙向鋼筋網片，網片應錨入或擱置在周邊結構上;地面短跨≥3 000mm的，除按上述要求增加鋼筋網片外，在墊層底部增設地壟墻，地壟墻與周邊結構形成的網格邊長≤3 000mm。地壟墻做法由設計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的混凝土墊層的支承關系應有保證。

4)回填土厚>2 000mm時，采用預制鋼筋混凝土或現澆鋼筋混凝土地面。

二、因設計原因造成問題

部門、專業(yè)間配合類

存在問題1：有時隔墻、填充墻強度不好。

解決措施：非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應予注明。

存在問題2：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。

解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。

二、建筑設計容易出現的設計問題

消防設計

存在問題1：消防車道沒有4m寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建筑設計人員審核，并報消防部門通過。

存在問題2：電梯前室開窗面積不夠3m²。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3m²可加設加壓送風井。

存在問題3：各棟樓之間防火間距不夠。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。

存在問題4：樓梯間首層與地下室沒有隔開。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。

存在問題5：發(fā)電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。

解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成后方可驗收。

存在問題6：消防水泵房沒有直通安全出口。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行

三、設計通病與措施

屋面防水

存在問題1：防水材料質量不穩(wěn)定

解決措施：

1)選用防水卷材,根據國家規(guī)范確定厚度。

2) 北方地區(qū)的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。

存在問題2：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。

解決措施：

1)采用擠塑聚苯板保溫材料。

2)北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。

存在問題3：天面女兒墻底裂縫滲漏。

解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。

存在問題4：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼 筋混凝土防水反梁，平屋面標高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。

存在問題5：管道穿越樓板、屋面處滲漏

解決措施：按規(guī)定選用和埋設套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

存在問題6：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。

解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網等加強措施，或將卷材防水層加厚(30mm以上)再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照2~5節(jié)點。

存在問題7：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由于設計時此處未采取加強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。

解決措施：統一改為明溝,采用 2~5節(jié)點。

室內防水

存在問題1：沉箱式衛(wèi)生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。

解決措施：加側排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當加大管井。

存在問題2：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設置管道井時，管道井壁(沉箱內部分)厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。

解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應為鋼混凝土結構，沉箱內部架空，不回填。

存在問題3：浴室墻面滲漏。

解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部混凝土上返120mm。

存在問題4：安裝衛(wèi)生間設備時無法固定且易滲漏。

解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實心磚。

存在問題5：室內給水管被打穿。

解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿墻過，剪力墻預留套管。

外墻防水

存在問題1：外墻裂縫滲漏。

解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

存在問題2：墻體材料。

解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維)。

存在問題3：窗楣、窗臺處漏水

解決措施：窗楣要做滴水線;外窗臺要低于內窗臺，做足排水坡度;鋁合金窗下框要有瀉水結構;鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范。

存在問題4：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。

解決措施：

1)盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。

2)選定供應商后，及時將安裝節(jié)點提供給設計單位。待設計確認后方可安裝。

3)設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標注。

4)設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。

5)工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。

地下室防水

存在問題5：防水材料質量不過關。

解決措施:采用卷材防水，防水等級及設計執(zhí)行國家規(guī)范。

四、建筑節(jié)點通病及解決措施

門窗

存在問題1：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。

解決措施:出天面門禁用木門。

存在問題2：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。

存在問題3：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上;設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現此種現象。

解決措施：同意，采用其做法。

欄桿

存在問題1：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。

解決措施:

1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。

2)設計公司設計大樣圖。

存在問題2：欄桿高度小于1 100mm。

解決措施:?按規(guī)范執(zhí)行。

存在問題3：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。

解決措施:設計確定間距及大樣圖。

存在問題4：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)

存在問題5：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。

解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。

存在問題6：根據住宅設計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8m時，應設有防護設施，所有窗臺高度低于0.8m的開啟窗，應設置安全護欄。現管轄小區(qū)，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

存在問題7：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全;由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業(yè)主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

存在問題8：小區(qū)的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。

解決措施：不采用其做法。

裝飾細部

存在問題1:走道管井門面貼磁磚。

解決措施:由裝飾專業(yè)出大樣,確定顏色。

存在問題2：室內木質柜與墻體接合處理不當。

解決措施:由裝修處理。

存在問題3：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。

解決措施：建議墻磚不宜太大，應不大于500mm×500mm，且不用玻化磚。

存在問題4：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。

解決措施:在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。

存在問題5：櫥柜驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。

解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。

存在問題6：電梯的門坎應高于地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內，影響電梯的運行。

解決措施：同意，采用其做法。

屋面工程

存在問題1：斜屋面坡度太大。

解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。

存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

存在問題3：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。

解決措施：結合立面局部使用。

存在問題4：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。

解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。

抹灰工程

存在問題1：多聯排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。

解決措施:設計要增設滴水線。

存在問題2：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產生質量隱患(僅限北京地區(qū)使用)。

解決措施：需設網格布。

存在問題3：我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現在很少用，很容易產生質量和安全事故。

解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。

存在問題4：外墻石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區(qū)的保溫做法。

解決措施：同意。

存在問題5：已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標準設計(應將墻面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚)，避免再次進行設備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設施。

解決措施：同意，采用其做法。

墻體工程

存在問題1：有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板，但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高，均大于3.3m，而輕質隔墻板的高度不能超過3.3m，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

存在問題2：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法安裝。

解決措施：以后的門垛應不少于10公分(但應保證結構需要的尺寸)。

存在問題3：剪力墻與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易產生裂縫。

解決措施：參見規(guī)范。

存在問題4：grc輕質隔墻板裂縫。

解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。

存在問題5：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進度滯后，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。

解決措施：同意。

樓地面結構

存在問題1：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為3cm，使得衛(wèi)生間內外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。

解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注?！　?/section>

存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

綜合類

存在問題1：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

存在問題2：煙道設計時，應考慮廚房內管線的避讓;現管理的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現象。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

存在問題3：別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位?，F管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節(jié)能趨勢，為便于管理，建議設計時考慮機位統一放置。

解決措施：不采用其做法。

存在問題4：設備設備房應預留承重鉤(如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤)，便于重型的機械設備拆裝維修。

解決措施：同意，采用其做法。由設備專業(yè)提供土建設計條件，由結構專業(yè)出圖。

存在問題5：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不適合北京地區(qū)風大的使用環(huán)境，被損率達到60%，應采用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質的閉門器。

解決措施：同意，采用其做法。

存在問題6：配電室現安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。

解決措施：同意，采用其做法。

存在問題7：空調孔板設計不詳。

解決措施：

1)客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突，必須孔邊距墻邊200mm。

2)空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺，各距墻邊100mm，轉彎半徑不夠。

3)客廳空調板寬1000mm，應為≥1 100mm。

存在問題8：燃氣熱水器設計不詳。

解決措施：

1)掛熱水器部位800mm,寬墻均應實墻砌筑。

2)陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。

存在問題9：家具布置

1)每一個房間均需布置(工人房、雜物房經常漏畫)。

2)廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。

解決措施：設計充分考慮。

存在問題10：預留孔洞不全。

解決措施：

1)建筑圖標明樓梯間正壓送風口。

2)強、弱電箱預留孔必須標出。

3)各種排水管，雨水管必須標出。

4)燃氣熱水器直排孔必須標出。

存在問題11：復式有退臺時，則復式下層室內層高不定。

解決措施：復式有退臺時，則復式下層室內層高應為3.2m。

存在問題12：飄窗臺100mm厚側墻應為混凝土墻，圖示應深黑。

解決措施：同意。

存在問題13：轉換層

1)衛(wèi)生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛(wèi)生間墻。

2)各種下水管與轉換梁沖突。

3)有室外露臺時，需考慮解決室內高差問題。

解決措施：設計充分考慮?！?/section>

存在問題14：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。

解決措施：同意，采用其做法。

存在問題15：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。

解決措施：同意，采用其做法。

存在問題16：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少;雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。

解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。

第三部分 修訂&增加部分

建筑設計中經常出現的錯誤

1）地下工程的防水問題經常容易被忽略，地下工程的防水根據地下水位的高低來決定做法。

2）引申到電纜地溝也常忘記做防水，對于地下水高的地區(qū)光做內防水還不行。

3）防腐的工程對水也很敏感，不做防水，防腐的面層與基底粘結就不好，容易脫落。

4）建筑的水溝雖然小，但是也是不容忽視的。

5）關于水溝的蓋板也不是隨便就選的，要根據荷載來決定，以往工程遇到過，選用的普通蓋板，最后上卡車的情況，這時候就要選能承重的重型蓋板，而且蓋板下要埋設角鋼加強，過路的地溝要加鋼筋加強。

配電室門窗問題

1）配電室門一般至少要有一個進配電柜的大點的門，電氣專業(yè)提的要求一般不小于1.2m寬x2.4m高，建議作1.5mx2.7m的門，門上作上亮，上亮下的中梃要求廠家做成可拆卸型，這樣在頭次安裝和以后的維修中需要進出配電柜時，就將中挺取下，平常走人則用下面的2.1高門即可。盡量不做2.4m高門，一方面有時不滿足安裝要求，因除去門框后凈高未必夠，另一方面如為安裝柜子做成通高2.4m的門扇，尤其是鋼門則很沉重，開啟不方便，門軸處也易壞。有時電氣專業(yè)忘記提門高條件，還需我們根據經驗及時與他們確認，避免將來安裝時出問題。

2）配電室一般長度超過7m要設2個疏散門，超過60m還宜增加一個出口。

3）高壓配電室宜設窗臺高度不低于1.8m的固定窗，低壓配電室宜設配砂扇的開啟窗，不能一律開成普通窗。

4）配電及有危險的化驗室的門要求外開，很多人在設計時不注意。在配電的規(guī)范里都有。

5）室外的電纜溝要加集水井，同時溝要向集水井找坡。

6）配電，在有危險的(比空氣重，有爆炸危險氣體凝聚的可能)室內外高差要大于等于600mm。

7）關于2個配電裝置之間的門應開向危險程度低的一面，《10千伏及以下變電所設計規(guī)范》最新版中相鄰配電室之間有門時，此門應能雙向開啟。

住宅飄窗給結構提挑板尺寸

一般我們所標窗尺寸均為洞口尺寸，飄窗要將洞口全部維護起來，故窗要分別固定在洞口外邊緣，窗中心距的距離大于洞口尺寸，而我們在平面圖中標注窗尺寸仍要標注洞口尺寸，只在立面展開圖中體現窗的實際尺寸。由于窗固定在外邊緣，給結構提條件的時候要注意挑板的尺寸要大于洞口寬度，一般每邊多出80~100mm(具體的根據窗框選型確定)。

關于門寬的問題

1）建筑設計有很多都要求門的寬度， 并不是洞口的寬度：勿視混凝土結構的變動；勿視施工因素和施工材料因素(比如有的設計者在混凝土柱處設計10cm的門垛，但沒有要求澆混凝土，有的還只有6cm，如何砌磚)。

2）高度未超過50m，但24m以上，,建筑面積大于1000m²的商業(yè)樓、綜合樓，以及24m以上建筑面積超過1500m²的商住樓劃入二類高層建筑，造成防火分區(qū)的劃分、疏散樓梯的設置以及相應消防設施的配置等一系列錯誤，而且這類錯誤幾乎是災難性的，所以有必要引起重視。

3）在做上人屋面時，女兒墻壓頂距屋面完成面的距離低于或等于0.45m，且壓頂的寬度大于或等于0.22m時，欄桿的高度應從可踏部位頂面起計算。

4）一般女兒墻如為磚墻類，混凝土壓頂一般寬出墻邊80mm，寬度很容易超出0.22m，這時我們在欄桿高度時一定要注意計算壓頂面距屋面完成面的距離。

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